תאריך תצוגה: 18/11/2021
הקליקו על כותרת הסעיף
1. הגדרות
2. כינוס בעלי הדירות בבית המשותף
3. צורתו ותוכנו של הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית
4. הוראות נוספות לעניין הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית
5. תוקפו של הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי
6. תוקפו של הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק
7. חובת הודעה על עמידה בשלבים
8. תוקפה של עסקת התחדשות עירונית
9. דירות ציבוריות
10. פיצוי בשל פקיעת ההסכם
11. חובת הגינות וזהירות
12. עניין אישי
13. שמירת סודיות
14. סייג לתחולת חוק המתווכים במקרקעין
15. התניה - לטובת בעל דירה
16. פנייה לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית
17. ביצוע ותקנות
18. תיקון חוק פינוי ובינוי (פיצויים) - מס' 5
19. תקנות ראשונות
20. תחולה
21. הוראת מעבר

חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017 1

 
1.   
"היתר בנייה" - היתר כהגדרתו בחוק התכנון והבנייה;
"הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית" - הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי או הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק;
"הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי" - הסכם או מסמך אחר, שעניינו ארגון בעלי הדירות בבית משותף לשם קידום עסקת פינוי ובינוי לגבי הבית המשותף, ושמתקיימים לגביו שני אלה:
(1) הוא אינו עסקת פינוי ובינוי;
(2) הוא כולל, בין השאר, התחייבות של בעל הדירה שלא לנהל משא ומתן או שלא להתקשר בכל הסכם אחר בעניין ארגון בעלי הדירות באותו בית משותף או קידום עסקת פינוי ובינוי בדרך אחרת, לגבי אותו בית משותף, אלא בהסכמת הצד השני להסכם;
"הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק" - הסכם או מסמך אחר, שעניינו ארגון בעלי הדירות בבית משותף לשם קידום עסקה לפי תכנית החיזוק לגבי הבית המשותף, ושמתקיימים לגביו שני אלה:
(1) הוא אינו עסקה לפי תכנית החיזוק;
(2) הוא כולל, בין השאר, התחייבות של בעל הדירה שלא לנהל משא ומתן או שלא להתקשר בכל הסכם אחר בעניין ארגון בעלי הדירות באותו בית משותף או קידום עסקה לפי תכנית החיזוק בדרך אחרת, לגבי אותו בית משותף, אלא בהסכמת הצד השני להסכם;
"יזם" - מי שמתקשר עם בעל דירה בעסקת פינוי ובינוי או בעסקה לפי תכנית החיזוק, לפי העניין;
"מארגן" - מי שמתקשר עם בעל דירה בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, או מבצע פעולות לקראת התקשרות עם בעל דירה בהסכם כאמור;
"מוסד תכנון" ו"תכנית" - כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה;
"המועד הקובע" - המועד שבו נחתם ההסכם הראשון לארגון עסקת התחדשות עירונית בין המארגן ובין בעל דירה בבית המשותף;
"המינהלת העירונית" ו"הרשות להתחדשות עירונית" - כהגדרתן בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית;
"הממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית" - כמשמעותו בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית;
"עסקה לפי תכנית החיזוק" - חוזה בין יזם לבין בעל דירה בבית משותף, אשר על פיו מתחייב בעל הדירה בבית המשותף למכור את זכויותיו בו, כולן או מקצתן, לצורך ביצוע עבודה ברכוש המשותף כאמור בסעיף 4, 5 או 5א לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), שמצורף לו ייפוי כוח מבעל הדירה ליזם או לעורך דין מטעמו לביצוע הפעולות הנדרשות למימוש החוזה, ושכולל, בין השאר, את כל אלה:
(1) העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל בעל דירה לפי החוזה;
(2) המועדים המרביים לקבלת היתר בנייה ולמסירת הדירה החדשה לבעל הדירה או לסיום ביצוע העבודות בהתאם לחוזה;
(3) פרטים בדבר הגורם שיבצע את עבודות הבנייה בהתאם לחוזה או תנאים לבחירתו של הגורם כאמור, לרבות לעניין ניסיונו בתחום;
(4) התחייבות מטעם היזם להעמיד ערבויות לטובת בעל הדירה לשם הבטחת התחייבויותיו של היזם לפי החוזה;
"עסקת פינוי ובינוי" - כהגדרתה בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי);
2.   
3.   
4.   
5.   
(ד) עמד ההסכם בתוקפו ארבע שנים ממועד קליטת התכנית כאמור בסעיף קטן (ג) והופקדה תכנית כאמור באותו סעיף קטן בתוך ארבע שנים ממועד קליטתה כאמור באותו סעיף קטן - יעמוד ההסכם בתוקפו עד תום חמש שנים ממועד קליטת התכנית.
6.   
7.   
8. 2
תוקפה של עסקת התחדשות עירונית

(תיקון התשפ"ב)
(א) נחתמה עסקה ראשונה לפי תכנית החיזוק או עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל דירה בבית המשותף ולא התקשר היזם עם הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות בעסקה כאמור בתוך שלוש שנים - לעניין עסקה לפי תכנית החיזוק, או חמש שנים - לעניין עסקת פינוי ובינוי, רשאים רוב בעלי הדירות בבית המשותף, אף אם אינם צד לעסקה, להודיע ליזם בכתב כי הם אינם מעוניינים בעסקה, ומשהודיעו כאמור, רשאים בעלי הדירות שהתקשרו בעסקה לבטלה בלי שיראו אותם כמי שהפרו את ההתקשרות עם היזם, והיזם יהיה זכאי לתשלום בהתאם להוראות שנקבעו לפי סעיף קטן (ב) בלבד; היתה העסקה מותנית בתנאי מתלה לעניין התקשרות עם הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות, יראו את התנאי כאילו לא התקיים במועדים האמורים; לעניין זה, "הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות" - כל אחד מאלה:
(1) לעניין עסקת פינוי ובינוי - רוב של שני שלישים מבין בעלי הדירות בבית המשותף;
(2) לעניין עסקה לפי תכנית החיזוק - השיעור הנדרש לפי סעיף 4 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), או הרוב המאפשר פנייה למפקח לפי הוראות סעיף 5 או 5א לחוק האמור, והכול לפי העניין.
(ב) שר המשפטים, בהסכמת שר הבינוי והשיכון, יקבע הוראות לעניין תשלום ליזם שעסקה עמו בוטלה לפי הוראות סעיף קטן (א), בהתאם לשלבי התקדמותו בעסקה עד מועד ביטולה.
9.   
10.   
11.   
12.   
13.   
14.   
על אף האמור בכל דין, ארגון עסקת פינוי ובינוי או ארגון עסקה לפי תכנית החיזוק, ובכלל זה התקשרות עם בעל דירה בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, בתמורה, לא ייחשבו לתיווך במקרקעין כהגדרתו בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, והוראות החוק האמור לא יחולו על מארגן בביצוע הפעולות האמורות.
15.   
16.   
17.   
18.   
19.   
20.   
21.   
[1.] ס"ח 2630, התשע"ז (3.4.2017), עמ' 616. הצ"ח - ממשלה 1024, התשע"ו, עמ' 672.
תיקונים:ס"ח 2749, התשע"ח (29.7.2018), עמ' 958. הצ"ח - ממשלה 1023, התשע"ו, עמ' 568.
ס"ח 2933, התשפ"ב (18.11.2021), עמ' 204. הצ"ח - ממשלה 1443, התשפ"א, עמ' 840.
[2.] סעיף 8 בטל החל ביום 18.11.21. בתיקון התשפ"ב נקבע כי נחתמה בבית משותף עסקה ראשונה לפי תכנית החיזוק או עסקת פינוי ובינוי ראשונה, בין יום 3.7.2017 ליום 18.11.2021, יחולו על עסקה לפי תכנית החיזוק או עסקת פינוי ובינוי, באותו בית משותף, הוראות סעיף 8 בנוסח זה, וכן הוראות המעבר לתיקון התשפ"ב בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי), התשס"ו-2006, ובחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008.

מפת מסמך

1. הגדרות
2. כינוס בעלי הדירות בבית המשותף
3. צורתו ותוכנו של הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית
4. הוראות נוספות לעניין הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית
5. תוקפו של הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי
6. תוקפו של הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק
7. חובת הודעה על עמידה בשלבים
8. תוקפה של עסקת התחדשות עירונית
9. דירות ציבוריות
10. פיצוי בשל פקיעת ההסכם
11. חובת הגינות וזהירות
12. עניין אישי
13. שמירת סודיות
14. סייג לתחולת חוק המתווכים במקרקעין
15. התניה - לטובת בעל דירה
16. פנייה לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית
17. ביצוע ותקנות
18. תיקון חוק פינוי ובינוי (פיצויים) - מס' 5
19. תקנות ראשונות
20. תחולה
21. הוראת מעבר