תאריך תצוגה: 09/02/2023
הקליקו על כותרת הסעיף
פרק א': שכירות
סימן א': הוראות כלליות
1. מהות השכירות
2. תחולה
3. פרטים שלא נקבעו בהסכם
4. תום לב
סימן ב': חיובי המשכיר
5. המסירה, מועדה ומקומה
6. התאמת המושכר והסתמכות על אי-התאמה
6א. התאמת הזכויות במושכר
7. חובת תיקון המושכר
8. תניית פטור מאחריות לאי-התאמה או פגם
9. תרופות בשל אי תיקון פגם או אי-התאמה
10. פגם שאין לדרוש תיקונו
11. שימוש ללא הפרעה
סימן ג': חיובי השוכר
12. חובת קבלת המושכר
13. דמי השכירות
14. מועד התשלום ומקומו
15. פטור מחובת התשלום
16. שימוש במושכר
16א. שינויים במושכר
17. בדיקת המושכר ותיקונו בידי המשכיר
סימן ד': תקופת השכירות
18. תחילת השכירות
19. סיום השכירות
20. השבת המושכר בסיום תקופת השכירות
20א. השבת מושכר שבוצעו בו שינויים
סימן ה': הוראות שונות
21. זכות השוכר כלפי צד שלישי
22. העברת השכירות
23. תרופות כלליות בשל הפרת חוזה
24. תחולת חוק השומרים, התשכ"ז-1967
25. קיזוז
25א. הגדרות - סימן ו'
25ב. צורת חוזה שכירות למגורים
25ג. תוכן חוזה שכירות למגורים
25ד. חוזה מצוי - השלמה
25ה. דירה מתאימה למגורים
25ו. דירה ראויה למגורים
25ז. מסירת הדירה המושכרת
25ח. תיקון פגמים וליקויים בדירה המושכרת
25ט. תשלומים שוטפים שבהם נושא השוכר
25י. ערובה
25יא. הודעה על העברת זכויות בדירה
25יב. הארכת תקופת השכירות
25יג. תניה לביטול בלא עילה
25יד. איסור התניה
25טו. סייגים לתחולה
פרק ב': שאילה
26. מהות השאילה
27. תחולת סעיפים
28. שלילת תרופות
29. סיום השאילה
30. העברת השאילה
פרק ג': שונות
31. שימוש בלי החזקה
32. ביטול
33. תיקון חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969
34. תחילה והוראות מעבר
סימן א': הוראות כלליות

חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 1

1.   
2.   
3.   
4.   
5.   
6.   
(ב) על אי-התאמת המושכר יחולו הוראות סעיף 11 לחוק המכר, התשכ"ח-1968, בשינויים המחויבים ((להלן - אי-התאמה), בין שאי–ההתאמה במושכר מקורה במושכר עצמו ובין שמקורה בסביבתו.
(ג) השוכר אינו זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה:
(1) השוכר ידע על אי-ההתאמה בעת כריתת חוזה השכירות;
(2) השוכר לא הודיע על אי-ההתאמה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או שהיה עליו לגלותה, תוך פירוט סביר של אי-ההתאמה; פסקה זו לא תחול אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה;
(3) השוכר לא נתן למשכיר הזדמנות סבירה לבדוק את המושכר ולא נתן לו, ככל שהדבר סביר בנסיבות העניין, הזדמנות סבירה לתקן את אי-ההתאמה.
(ד) על אף האמור בסעיף קטן (ג), לא קיים השוכר נטל כאמור בפסקאות (1) עד (3) באותו סעיף קטן, זכאי הוא להסתמך על אי-ההתאמה באותה מידה שבה אי-קיום הנטל כאמור לא פגע במשכיר.
6א.   
7.   
(ב) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, רשאי המשכיר לקיים את חיובו לפי סעיף זה בדרך של החלפת הנכס בנכס אחר, ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין.
(ג) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר את החלפת הנכס במקום את תיקונו.
(ד) הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו–(ג) יחולו על המשכיר.
(ה) הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן - חוק המקרקעין).
8.   
9.   
10.   
11.   
12.   
13.   
14.   
15.   
16.   
16א.   
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), ובכפוף לחוזה השכירות, חוכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין זכאי לבצע שינויים במוחכר שאין בהם כדי להפחית את ערכו של הנכס, ובלבד שישיב את המוחכר בתום תקופת החכירה בהתאם להוראות סעיף 20א.
17.   
18.   
19.   
20.   
20א.   
21.   
22.   
23.   
24.   
לענין חוק השומרים, התשכ"ז-1967, יראו שוכר כשומר שכר שהמטרה של שמירת הנכס טפלה למטרה העיקרית של החזקתו.
25.   
סימן ו': חוזה שכירות למגורים
25א.   
"דירה שאינה ראויה למגורים" - דירה שמתקיים בה אחד מהתנאים המנויים בתוספת הראשונה;
"חוזה שכירות למגורים" - חוזה שכירות שבמסגרתו מוקנית זכות שכירות בדירה למטרת מגורים.
25ב.   
25ג.   
25ד.   
25ה.   
25ו.   
25ז.   
25ח.   
תיקון פגמים וליקויים בדירה המושכרת

(תיקון התשע"ז)
(א) (1) השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת.
(2) השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת.
(ב) על אף האמור בסעיף 7, המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף קטן (א) ואינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף - יתקן המשכיר את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" - פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר; אין בהוראות סעיף קטן זה כדי לגרוע מהוראות סעיף 9(ג) .
(ג) לא תיקן המשכיר ליקוי או פגם, לפי דרישת השוכר, בתוך התקופה האמורה בסעיף קטן (ב), יחולו הוראות סעיף 9(א) ו–(ב), בשינויים המחויבים.
25ט.   
25י.   
25יא.   
25יב.   
25יג.   
25יד.   
25טו.   
(א) דירה בבית מלון כהגדרתו בחוק שירותי תיירות, התשל"ו-1976, או דירה אחרת המושכרת למטרת נופש;
(ב) דירה במעון כהגדרתו בחוק הפיקוח על מעונות, התשכ"ה-1965;
(ג) דירה בבית דיור מוגן כהגדרתו בחוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012;
(ד) דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים;
(ה) דירה שחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, חל עליה;
(2) חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה להאריכה;
(3) חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו עולה על עשר שנים, ואין למשכיר ברירה לבטל את החוזה במועד מוקדם יותר;
(4) חוזה שכירות למגורים שדמי השכירות לפיו, לחודש, עולים על 20,000 שקלים חדשים או על סכום אחר שקבע שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת; הסכום לפי פסקה זו יתעדכן ב-1 בינואר של כל שנה, בהתאם לשיעור שינוי מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הידוע ביום העדכון לעומת המדד האמור שהיה ידוע ב-1 בינואר של השנה הקודמת, ויעוגל לסכום הקרוב שהוא מכפלה של 10 שקלים חדשים; שר המשפטים יפרסם ברשומות הודעה על הסכום המעודכן;
(5) חוזה שכירות למגורים מסוג אחר שקבע שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת.
(ב) הוראות סעיף 25יד(2) לא יחולו על חוזה שכירות למגורים שנכרת בין משכיר ובין שוכר שהוא קרוב שלו; בסעיף קטן זה,"קרוב" - בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא וצאצאי בן הזוג, ובן זוגו של כל אחד מאלה.
(ג) על אף האמור בסעיף 2(ב), שכר השוכר מהמשכיר את הדירה המושכרת לתקופה שאינה עולה על עשר שנים (בסעיף קטן זה - השוכר הראשי) והשכיר השוכר הראשי את הדירה, כולה או חלקה, לשוכר משנה, יחולו הוראות אלה:
(1) זכויות המשכיר לפי סעיפים 16א(א) ו-20א יוסיפו להיות של המשכיר, ולא של השוכר הראשי;
(2) החובות לפי סעיף 25ח(ב) ו–(ג) יחולו על המשכיר, ולא על השוכר הראשי;
(3) תשלומים שאינם חלים על השוכר לפי סעיף 25ט(ב), לא יחולו על השוכר הראשי.
26.   
27.   
28.   
29.   
30.   
31.   
32.   
33.   
בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 -
(1) בסעיף 3, במקום "תמורת דמי שכירות" יבוא "בתמורה";
(2) סעיף 82 - בטל;
(3) בסעיף 83, המלים "פרט לסעיף 82" - יימחקו.
34.   
[1.] ס"ח 633, התשל"א (5.8.1971), עמ' 160.
תיקונים:ס"ח 2649, התשע"ז (19.7.2017), עמ' 1028. הצ"ח - ממשלה 1073, התשע"ו, עמ' 1406 (על חוזים שנחתמו לפני יום 17.9.17 ימשיכו לחול הוראות החוק ערב התיקון);
ס"ח 3016, התשפ"ג (9.2.2023), עמ' 21. הצ"ח - כנסת 945, התשפ"ג, עמ' 16.

מפת מסמך

פרק א': שכירות
סימן א': הוראות כלליות
1. מהות השכירות
2. תחולה
3. פרטים שלא נקבעו בהסכם
4. תום לב
סימן ב': חיובי המשכיר
5. המסירה, מועדה ומקומה
6. התאמת המושכר והסתמכות על אי-התאמה
6א. התאמת הזכויות במושכר
7. חובת תיקון המושכר
8. תניית פטור מאחריות לאי-התאמה או פגם
9. תרופות בשל אי תיקון פגם או אי-התאמה
10. פגם שאין לדרוש תיקונו
11. שימוש ללא הפרעה
סימן ג': חיובי השוכר
12. חובת קבלת המושכר
13. דמי השכירות
14. מועד התשלום ומקומו
15. פטור מחובת התשלום
16. שימוש במושכר
16א. שינויים במושכר
17. בדיקת המושכר ותיקונו בידי המשכיר
סימן ד': תקופת השכירות
18. תחילת השכירות
19. סיום השכירות
20. השבת המושכר בסיום תקופת השכירות
20א. השבת מושכר שבוצעו בו שינויים
סימן ה': הוראות שונות
21. זכות השוכר כלפי צד שלישי
22. העברת השכירות
23. תרופות כלליות בשל הפרת חוזה
24. תחולת חוק השומרים, התשכ"ז-1967
25. קיזוז
סימן ו': חוזה שכירות למגורים
25א. הגדרות - סימן ו'
25ב. צורת חוזה שכירות למגורים
25ג. תוכן חוזה שכירות למגורים
25ד. חוזה מצוי - השלמה
25ה. דירה מתאימה למגורים
25ו. דירה ראויה למגורים
25ז. מסירת הדירה המושכרת
25ח. תיקון פגמים וליקויים בדירה המושכרת
25ט. תשלומים שוטפים שבהם נושא השוכר
25י. ערובה
25יא. הודעה על העברת זכויות בדירה
25יב. הארכת תקופת השכירות
25יג. תניה לביטול בלא עילה
25יד. איסור התניה
25טו. סייגים לתחולה
פרק ב': שאילה
26. מהות השאילה
27. תחולת סעיפים
28. שלילת תרופות
29. סיום השאילה
30. העברת השאילה
פרק ג': שונות
31. שימוש בלי החזקה
32. ביטול
33. תיקון חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969
34. תחילה והוראות מעבר
תוספת ראשונה
תוספת שנייה