תאריך תצוגה: 06/06/2016
הקליקו על כותרת הסעיף
1. פרשנות
2. תנאים לפטור
3. בחירה בפטור ושלילת הקלה או הטבה נוספת
4. שמירת דינים
5. ביצוע
6. תיקון חוק לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה)
7. תיקון חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) - מס' 7

חוק מס הכנסה (פטור ממס לקופת גמל על הכנסה מדמי שכירות בשל השכרת דירות מגורים לטווח ארוך), התשע"ב-2012 1

 
1.   
(א) היא נרכשה במסגרת מכרז שפורסם על ידי המדינה או החברה הממשלתית לדיור להשכרה כשהיא פועלת בשם המדינה, בתקופה שמיום ו' בטבת התשע"ב (1 בינואר 2012) עד תום התקופה הקובעת כהגדרתה בסעיף 64א2 לפקודת מס הכנסה, שלפי תנאיו מחצית לפחות מיחידות הדיור שייבנו במקרקעין ישמשו להשכרה למגורים בלבד, לתקופה שנקבעה בתנאי המכרז שלא תפחת מ–15 שנים, ואולם יראו רק את יחידות הדיור שלפי תנאי המכרז ישמשו להשכרה למגורים בלבד כאמור ואת החלק היחסי של הרכוש המשותף הצמוד להן כדירות מגורים בבניין להשכרה; לעניין פסקה זו, "החברה הממשלתית לדיור להשכרה" - החברה הממשלתית לדיור להשכרה שהוקמה מכוח החלטת הממשלה מס' 770 מיום ה' בחשוון התשע"ד (9 באוקטובר 2013);
(ב) היא לא נרכשה במסגרת מכרז, והתכנית החלה על הקרקע מייעדת אותה להשכרה למגורים בלבד לתקופה של 20 שנים לפחות ואושרה עד יום י"ג בטבת התשע"ח (31 בדצמבר 2017);
(ג) היא שווקה על ידי החברה הממשלתית לדיור להשכרה, למטרה של השכרה למגורים לתקופה של 20 שנים לפחות, ומטרה זו הובטחה באמצעות ההסכם שנחתם עם החברה האמורה לרכישת הקרקע;
לעניין פסקה זו, יראו גם תכנית המייעדת קרקע למגורים או להשכרה למגורים וכן לשימושים נלווים למגורים, כתכנית המייעדת קרקע למגורים או להשכרה למגורים, בלבד;
(3) כל הדירות בו משמשות להשכרה למגורים; לעניין פסקה זו, יראו גם דירה שלא נעשה בה כל שימוש כאילו היא משמשת להשכרה למגורים;
"בעלים" - בעלים, חוכר לדורות או מי שזכאי להירשם בפנקסי המקרקעין כבעלים או כחוכר לדורות, והכל במשמעות הנודעת למונחים אלה בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969;
"הגליל" - כהגדרתו בחוק הרשות לפיתוח הגליל, התשנ"ג-1993;
"דירת מגורים" - דירה שבנייתה הסתיימה והיא מיועדת למגורים לפי טיבה ולפי תכנית החלה עליה; לעניין זה יראו את המועד שבו התקבל אישור להספקת חשמל, מים או חיבור של טלפון לבניין לפי סעיף 265 לחוק התכנון והבנייה, כסיום בנייה (בחוק זה - אישור סיום בנייה);
"דמי שכירות" - דמי שכירות כהגדרתם בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש"ן-1990, למעט דמי ניהול; לעניין זה, "דמי ניהול" - תשלומים בעד מתן שירותים נלווים להשכרה, בין שהם מחושבים כסכום קבוע ובין שהם מחושבים כסכום משתנה;
"השכרה" - השכרה של דירת מגורים לפי חוזה שכירות, למעט השכרה כמפורט להלן:
(1) השכרה שהיא מכירת זכות במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963;
(2) השכרה לקרוב כהגדרתו בסעיף 88 לפקודה;
(3) השכרה של כל הבניין להשכרה למשרד לקליטת העלייה או למי מטעמו, לשם אכלוסם של עולים;
(4) השכרה של כל הבניין להשכרה למשרד הבינוי והשיכון או למי מטעמו, לשם אכלוסם של זכאים על פי נוהלי משרד הבינוי והשיכון;
"מכרז" - (נמחקה);
"הנגב" - כהגדרתו בחוק הרשות לפיתוח הנגב, התשנ"ב-1991;
"הפקודה" - פקודת מס הכנסה;
"קופת גמל" - כהגדרתה בסעיף 9(2) לפקודה;
"תכנית" - כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה.
(ב) לכל מונח אחר בחוק זה תהיה המשמעות הנודעת לו בפקודה, אלא אם כן נקבע במפורש אחרת.
2.   
3.   
4.   
5.   
6. 2
תיקון חוק לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה)
בחוק לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה), התשע"ב-2011, בסעיף 8 -
(1) בסעיף קטן (א), במקום "בתקופה של שנה מיום תחילתו של חוק זה" יבוא "בתקופה שמיום תחילתו של חוק זה עד יום כ"ח בטבת התשע"ד (31 בדצמבר 2013)";
(2) בסעיף קטן (ב), במקום "בשנת הכספים 2012" יבוא "בכל אחת משנות הכספים 2012 ו–2013";
(3) בסעיף קטן (ג), במקום "בשנת 2012" יבוא "בכל אחת משנות הכספים 2012 ו–2013" ואחרי "150 מיליון שקלים חדשים" יבוא "בכל אחת משנות הכספים האמורות".
7.   
בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, בסעיף 49ב(1), הסיפה החל במילים "ואולם לעניין" - תימחק.
 
בנימין נתניהו
 
יובל שטייניץ
 
ראש הממשלה
 
שר האוצר
שמעון פרס
 
ראובן ריבלין
 
נשיא המדינה
 
יושב ראש הכנסת
 
[1.] ס"ח 2370, התשע"ב (23.7.2012), עמ' 519. הצ"ח - ממשלה 603, התשע"א, עמ' 1292 והצ"ח - ממשלה 686, התשע"ב, עמ' 826.
תיקון: ס"ח 2547, התשע"ו (7.4.2016), עמ' 736. הצ"ח - ממשלה 1000, התשע"ו, עמ' 360.
[2.] סעיף 8 לחוק לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה), התשע"ב-2011 הוא למעשה תיקון לחוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992.

מפת מסמך

1. פרשנות
2. תנאים לפטור
3. בחירה בפטור ושלילת הקלה או הטבה נוספת
4. שמירת דינים
5. ביצוע
6. תיקון חוק לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה)
7. תיקון חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) - מס' 7