תאריך תצוגה: 04/07/2024
הקליקו על כותרת הסעיף
1. הגדרות
2. בעלות
3. שכירות
4. משכנתה
5. זיקת הנאה
פרק ב': עיסקאות ורישומן
6. עיסקה במקרקעין
7. גמר העיסקה
8. צורתה של התחייבות
9. עיסקאות נוגדות
10. רכישה בתום-לב
פרק ג': בעלות והחזקה
סימן א': תחום הבעלות
11. עומק וגובה
12. המחובר לקרקע
13. היקף העסקה במקרקעין
14. הגבלת זכויות
14א. הגדרות - סימן א'1
הגדרות - סימן א'1
14ב. תחום הבעלות בחלקה תלת–ממדית
תחום הבעלות בחלקה תלת–ממדית
14ג. תחום הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת-ממדית
14ד. בעלות נפרדת בחלקה תלת-ממדית
14ה. תנאים לרישום חלקה תלת-ממדית
14ו. רישום או ניהול בית משותף בחלקה תלת-ממדית
14ז. מקרים שבהם לא תירשם חלקה תלת-ממדית
14ח. תחולת דיני מקרקעין על חלקה תלת-ממדית
סימן ב': הגנת הבעלות וההחזקה
15. החזקה
16. תביעה למסירת מקרקעין
17. תביעה למניעת הפרעה
18. שימוש בכוח נגד הסגת גבול
19. החזרת גזלה
20. שמירת תרופות
פרק ד': בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת
21. ברירת בעל המקרקעין
22. ביצוע הברירה
23. זכות המקים לרכישת המקרקעין
24. תשלום בעד שימוש
25. תנאי התשלום
26. קיזוז
פרק ה': שיתוף במקרקעין
סימן א': יחסי השיתוף
27. בעלות משותפת במקרקעין
28. שיעור חלקו של שותף
29. הסכם שיתוף
30. ניהול ושימוש
31. זכותו של שותף יחיד
32. נשיאת הוצאות
33. תשלום בעד שימוש
34. זכות השותף לעשות בחלקו
35. הזכות לפירות
36. קיזוז
סימן ב': פירוק השיתוף
37. הזכות לתבוע פירוק השיתוף
38. פירוק על פי הסכם או צו בית המשפט
39. פירוק דרך חלוקה
40. פירוק דרך מכירה
40א. דירת מגורים של בני זוג
41. פירוק במקרים מיוחדים
42. פירוק דרך הפיכה לבית משותף
43. משאלות השותפים
44. ניהול ושימוש עד לפירוק
45. שיתוף בזכויות אחרות
סימן ג': בנייה ונטיעה במקרקעין משותפים
46. פירוק השיתוף בשל הקמת מחוברים שלא כדין
47. פירוק השיתוף דרך חלוקה
48. פירוק השיתוף דרך מכירה
סימן ד': מחוברים שבמיצר
49. בעלות ושימוש
50. פירות שנשרו לתחום אחר
51. צמחים הגדלים סמוך למיצר
פרק ו': בתים משותפים
סימן א': הוראות כלליות
52. הגדרות
53. תחולת דיני מקרקעין
54. בעלות נפרדת בדירות
סימן ב': דירות ורכוש משותף
55. חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
56. אי-תחולת פרק ה'
57. החלק ברכוש משותף
58. נשיאת הוצאות
59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
59א. התקנת דוד שמש
59ב. הינתקות ממערכת חימום מרכזית
59ג. התאמות לאדם עם מוגבלות
59ד. החלפת ספק גז
59ה. מיתקני גז
59ו. התקנת מעלית
59ז. הפעלת מעלית כמעלית שבת
59ח. תאורה בשבת ובמועד
59ח1. התקנת מנגנון שבת למשאבת מים
59ט. התקנת מיתקן פוטו-וולטאי או מיתקן אגירה המשמש את כל בעלי הדירות
59י. התקנת מיתקן פוטו-וולטאי או מיתקן אגירה המשמש בעל דירה מסוים
60. בית משותף שנהרס
סימן ג': ניהול הבית המשותף
61. תקנון
62. תקנון מוסכם
63. תקנון שנערך על ידי יחיד
64. התקנון המצוי
65. נציגות הבית המשותף
66. הנציגות הראשונה
67. הנוהל באין נציגות
68. השכר לנציגות
69. הנציגות - מורשה של בעלי הדירות
70. אסיפה כללית
71. החלטות בעלי הדירות
71א. הגדרות
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
71ג. הגשת תביעה למפקח
71ד. תחולה
סימן ד': יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות
72. סמכות להכריע בסכסוכים
73. הזכות לתבוע בסכסוך
74. סמכויות המפקח
75. דיון בסכסוך
76. אכיפתם של החלטות וצווים
77. ערעור
פרק ו'1: בתים שאינם רשומים כבתים משותפים 7
77א. הגדרות
77ב. תחולת הוראות של פרק ו'
77ג. תקנון
77ד. הנציגות הראשונה
77ה. הנוהל באין נציגות
77ו. דין בית שנרשם
פרק ז': זכויות במקרקעי הזולת
סימן א': שכירות
78. שכירות של חלק מסויים של מקרקעין
79. דינה של שכירות קצרה
80. שכירות קצרה נוגדת
81. שיעבוד שכירות במשכנתה או בזיקת הנאה
83. השאלה
84. דיני השכירות וחוקי הגנת הדייר
סימן ב': משכנתה
85. זכות הממשכן במקרקעין הממושכנים
86. דרגה שנתפנתה
87. העברת המשכנתה
88. פדיון המשכנתה לפני המועד לקיום החוב
89. הפקדת הפרעון בלשכה
90. מימוש המשכנתה
91. תחולת חוק המשכון
סימן ג': זיקת הנאה
92. הזכאים
93. צורות הזיקה
94. זיקה מכוח שנים
95. העברת הזיקה
96. תקופת הזיקה ותנאיה
97. חלוקת המקרקעין
98. זיקה בין מקרקעי בעל אחד
סימן ד': זכות קדימה
99. זכות קדימה על פי הסכם
100. זכות קדימה בין יורשים
101. זכות קדימה בין בני זוג
102. רכישה על-פי זכות קדימה
103. העברת המקרקעין
104. אי-תחולה על מתנות
105. אי-רישום העברות
106. זכות קדימה לגבי חכירה לדורות
פרק ח': מקרקעי-ציבור ומקרקעי-יעוד
107. הגדרות
108. מקרקעין תת-ימיים
109. רישום של מקרקעי יעוד
110. הפיכת מקרקעי יעוד למקרקעי ציבור
111. איסור עסקאות במקרקעי יעוד
112. אי-תחולה
113. התיישנות
114. שמירת דינים
פרק ט': המרשם
סימן א': הוראות כלליות
115. לשכת רישום
116. רשמים
117. מפקחים
118. הממונה על המרשם
119. פרסום ברשומות
120. סמכויות חקירה
121. ערר לממונה
122. ערעור לבית המשפט
123. הפנקסים
124. עיון בפנקסים
125. כוח ההוכחה של רישום
סימן ב': הערות
126. הערת אזהרה
127. תוצאות של הערת אזהרה
128. הערה על צורך בהסכמה
129. הערה על הגבלת כשרות
130. הערה לפי צו בית משפט
131. תוצאה של רישום הערה
132. מחיקת הערה
133. הערות אחרות
סימן ג': רישום ראשון וחידוש רישום
134. זכות לרישום ראשון
135. זכות לחידוש רישום
135א. תיקון רישום שטח או גבולות
136. פרסום והתנגדות
137. ההחלטה בבקשת רישום או חידוש
138. רישום של מקרקעין ללא בעלים
139. כוחו של הרישום
140. הגבלת תחולה
סימן ד': רישום בתים משותפים וביטולו
141. פנקס בתים משותפים
142. בית הראוי להירשם בפנקס
143. צו רישום
144. רישום שכירות וזכויות אחרות
145. תיקון צו רישום
146. ביטול רישומו של בית משותף
147. הרישום החדש בפנקסים
148. רישום שכירות וזכויות אחרות
סימן ה': אגרות
149. סמכותו של שר המשפטים
150. שיעורי אגרה לפי שווי
151. תשלום אגרה כתנאי לרישום
פרק י': שונות
סימן א': ביטול סוגי מקרקעין
152. ביטול סיווג
153. מקרקעין מסוג "מירי"
154. מקרקעין מסוג "מתרוכה"
155. מקרקעין מסוג "מואת"
156. שמירת זכויות
157. מחוברים שנרשמו בנפרד מן הקרקע
157א. הגבלת משך תקפו של עיקול ומחיקתו
סימן ב': ביטול דינים והוראות-מעבר
158. ביטולים
159. אי-תחולת הוראות מסויימות
160. עצמאות החוק
161. שלילת זכויות שביושר
162. שמירת דינים
163. תחולה
164. תיקון פקודת הפרשנות
165. תיקון פקודת הנזיקין (נוסח חדש)
166. הוראות מעבר
167. קיום מינויים, רישומים וכו'
סימן ג': הפעלת החוק
168. ביצוע ותקנות
169. תחילה
170. תחולת פרק ו'1
1. הגדרות
2. שינויים ותיקונים בדירה
3. הזכות לתבוע תיקונים
4. עבודות לבדק הרכוש
5. אסיפה כללית רגילה
6. אסיפה כללית שלא מן המנין
7. כינוס אסיפה
8. המנין באסיפה
9. סדר היום באסיפה
10. יו"ר ומזכיר האסיפה
11. דחיית האסיפה
12. החלטות
13. הצבעות
14. באי כוח
15. הנציגות
16. חשבונות
תוספת שניה

חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 1

1.   
"מקרקעין" - קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה;
"מקרקעין מוסדרים" - מקרקעין שנרשמו לאחר הסדר לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], התשכ"ט-1969;
"רישום" - רישום בפנקסי המקרקעין המתנהלים לפי חוק זה או התקנות על פיו;
"רשם" - רשם שנתמנה לפי סעיף 116 ללשכה שבאזור פעולתה נמצאים המקרקעין הנדונים, לרבות סגן רשם שנתמנה לאותה לשכה ומי שהוסמך בסמכויות של רשם לפי סעיף 116;
"מפקח" - מפקח שנתמנה לפי סעיף 117 ושבאזור סמכותו נמצאים המקרקעין הנדונים;
"הממונה על המרשם" - לרבות סגן הממונה על המרשם ומי שהוסמך בסמכויות של ממונה על המרשם לפי סעיף 118;
"שכירות" - לרבות שכירות משנה.
2.   
3.   
4.   
5.   
6.   
7.   
8.   
9.   
10.   
11.   
12.   
13.   
14.   
סימן א'1: בעלות בחלקה תלת-ממדית
14א. 2  
"חלקה תלת-ממדית" - יחידה נפחית שגבולותיה רשומים באופן תלת-ממדי, המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה, במקרקעין רשומים.
14ב. 2  
14ג. 2
תחום הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת-ממדית

(תיקון התשע"ט)
הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת-ממדית מתפשטת בהתאם להוראות סעיף 11, למעט בתחום הבעלות של החלקה התלת-ממדית כאמור בסעיף 14ב.
14ד. 2
בעלות נפרדת בחלקה תלת-ממדית

(תיקון התשע"ט)
בלי לגרוע מהוראת סעיף 13 סיפה, חלקה תלת-ממדית תהווה נושא נפרד לבעלות, לזכויות במקרקעין ולעסקאות.
14ה. 2
תנאים לרישום חלקה תלת-ממדית

(תיקון התשע"ט)
בלי לגרוע מהוראות סעיף 143 לחוק התכנון והבנייה, לא תירשם בפנקסי המקרקעין חלוקת קרקע הכוללת חלקה תלת-ממדית, ולא יינתן פסק דין לחלוקת קרקע כאמור בין בעליה המשותפים, אלא על פי אחד מאלה:
(1) תכנית שאושרה לפי הוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבנייה;
(2) תשריט שאושר לפי הוראות פרק ד' לחוק התכנון והבנייה;
(3) הפקעה או רכישה שנעשתה לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, או לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943; שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, יקבע הוראות בדבר ההליכים שיש לנקוט, בטרם רישום בפנקסי המקרקעין של חלוקת קרקע לפי פסקה זו, אם הקרקע הופקעה או נרכשה לפני יום תחילתו של חוק המקרקעין (תיקון מס' 33), התשע"ט-2018.
14ו. 3
רישום או ניהול בית משותף בחלקה תלת-ממדית

(תיקון התשע"ט)
אין ברישום חלקה תלת-ממדית כדי לגרוע מהאפשרות לנהל או לרשום באותה חלקה בית משותף בהתאם להוראות לפי חוק זה.
14ז. 3
מקרים שבהם לא תירשם חלקה תלת-ממדית

(תיקון התשע"ט)
(א) דירה בבית משותף או חלק אחר בבית המשותף המיועד לשמש את בעלי הדירות או מרביתם לא יירשמו כחלקה תלת-ממדית; לעניין סעיף זה, "בית משותף" - לרבות בית שחלות עליו הוראות פרק ו'1.
(ב) שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות מקרים נוספים שבהם לא תירשם חלקה תלת-ממדית.
14ח. 3
תחולת דיני מקרקעין על חלקה תלת-ממדית
סימן ב': הגנת הבעלות וההחזקה

(תיקון התשע"ט)
כל הוראה בחוק זה וכל דין החל על מקרקעין, יחולו גם על חלקה תלת-ממדית, בשינויים המחויבים, אלא אם כן נקבע במפורש אחרת.
15.   
16.   
17.   
18.   
19.   
20.   
21.   
22.   
23.   
24.   
25.   
26.   
27.   
28.   
29.   
30.   
31.   
32.   
33.   
34.   
35.   
36.   
37.   
38.   
(ב) באין הסכם כאמור בסעיף-קטן (א) יהיה פירוק השיתוף על פי צו בית המשפט בהתאם לסעיפים 39 עד 43.
39.   
40.   
40א.   
41.   
42.   
43.   
44.   
45.   
46.   
47.   
48.   
49.   
50.   
51.   
52.   
53.   
54.   
55.   
56.   
57.   
58. 4
נשיאת הוצאות

[תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב, התשס"ה (מס' 2)]
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) (בוטל).
59.   
59א.   
(2) ביום ההתקנה לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.
59ב.   
59ג.   
"מרפא בעיסוק", "פיזיותרפיסט" - כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק במקצועות הבריאות, התשס"ח-2008;
"הנציבות" - נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, כמשמעותה בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998;
"רופא" - רופא מורשה לפי פקודת הרופאים [נוסח חדש], התשל"ז-1976.
(ב) בעל דירה שהוא, שבן משפחתו המתגורר עמו, או שאדם השוכר ממנו את הדירה, הוא אדם עם מוגבלות, רשאי, בכפוף להוראות סעיפים קטנים (ג) ו-(ד), לבצע התאמה ברכוש המשותף כמפורט בחלקים א' עד ג' לתוספת השניה (להלן - התאמה), ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) היה ביצוע ההתאמה עבודה או שימוש הטעונים היתר לפי חוק התכנון והבנייה - בעל הדירה קיבל היתר לפי החוק האמור ומילא אחר תנאי ההיתר;
(2) רופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק אישר בחתימתו במסמך הערוך לפי הטופס שבחלק ד' לתוספת השניה, כי ביצוע התאמה, כפי שפירט דרוש לאדם עם המוגבלות, בשל מוגבלותו, לשם נגישותו הבטוחה והעצמאית לדירה או לרכוש המשותף המשמש אותה;
(3) ההתאמה אינה מונעת מבעלי הדירות האחרים להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר, וההתאמה תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בבעלי הדירות האחרים ובחזות הבית;
(4) ביצוע ההתאמה ייעשה על חשבון בעל הדירה;
(5) בעל הדירה או מי מטעמו, מסר, לא יאוחר מארבעים ימים לפני מועד ביצוע ההתאמה, הודעה מפורטת בכתב לנציגות הבית המשותף אודות הכוונה לבצע את ההתאמה ומהותה; באין נציגות לבית, תומצא הודעה כאמור לכל דירה בבית המשותף.
(ג) (1) ביצוע ההתאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק א' שבתוספת השניה אינו טעון הסכמת בעלי הדירות האחרים בבית המשותף.
(2) ביצוע התאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק ב' שבתוספת השניה טעון הסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותף.
(3) ביצוע התאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק ג' שבתוספת השניה טעון הסכמת בעלי הדירות שבבעלותם שישים אחוזים מן הדירות בבית המשותף.
(ד) מצא המפקח כי בעל דירה התנגד מטעמים בלתי סבירים לביצוע התאמה או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, והחליט להרשות את ביצוע ההתאמה, תבוא החלטתו במקום הסכמתו של בעל אותה דירה לענין סעיף קטן (ג)(2) ו-(3).
(ה) נציגות הבית המשותף, וכן בעל דירה הרואה עצמו נפגע מביצוע התאמה, רשאים לפנות בתביעה למפקח בתוך 30 ימים מן היום שבו נתקבלה ההודעה האמורה בסעיף קטן (ב)(5); אין בהגשת התביעה כדי למנוע את ביצוע ההתאמה, אלא אם כן הורה המפקח אחרת; המפקח רשאי, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להאריך את המועד להגשת תביעה לפי סעיף קטן זה.
(ו) בעל דירה שביצע התאמה יישא בכל ההוצאות השוטפות הדרושות לאחזקתו התקינה של תוצר ההתאמה; ואולם אם תוצר ההתאמה מיועד לשמש את כל בעלי הדירות או את מרביתם, יישאו כל בעלי הדירות בהוצאות האמורות.
(ז) אסיפת הדיירים רשאית להחליט, כי עם חלוף הצורך בהתאמה, לרבות במקרה שבו הפסיק האדם עם המוגבלות להתגורר בדירה, על בעל הדירה להסיר את ההתאמה, להחזיר את המצב לקדמותו, ולשאת בכל ההוצאות הכרוכות בכך; החלטה לפי סעיף קטן זה תתקבל לא יאוחר מ-90 ימים ממועד חלוף הצורך בהתאמה כאמור.
(ח) שר המשפטים רשאי, בהתייעצות עם הנציבות ועם ארגונים העוסקים בקידום זכויותיהם של אנשים עם מוגבלות, ובאישור ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת, לשנות, בצו, את התוספת.
(ט) הוראות סעיף זה, למעט סעיף קטן (ב)(2), יחולו, בשינויים המחויבים, על בעל דירה, שהוא או שאדם השוכר ממנו את הדירה, חייב בביצוע סידורי נגישות ברכוש המשותף לפי הוראות פרק ה'1 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998, ככל שהדבר נדרש לצורך הגעה למקום הציבורי או לשירות הציבורי, לפי הענין, וכדי לאפשר שימוש והנאה סבירים, בנסיבות הענין, מהמקום הציבורי או מהשירות הציבורי; סעיף זה לא יחול על מקום ציבורי או שירות ציבורי אם קיים מקום ציבורי או שירות ציבורי חליפי נגיש במרחק סביר, המופעל או מוחזק בידי בעל הדירה או השוכר, הכל לפי הענין.
59ד.   
59ה.   
59ו.   
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
59ז.   
"מעלית שבת" - מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (א) או (א1), לפי העניין.
59ח. 5
תאורה בשבת ובמועד

(תיקון התשס"ו)
(א) בעל דירה רשאי, בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין, על חשבונו, מנגנון המאפשר הפעלה אוטומטית של תאורה בלא חילול שבת (בסעיף זה - המנגנון) ברכוש המשותף והוא יישא בהוצאות החזקתו של המנגנון והפעלתו, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(1) נמסרה על כך הודעה מוקדמת בכתב לנציגות הבית המשותף ובאין נציגות לבית, תימסר הודעה כאמור לכל דירה בבית המשותף;
(2) ניתנה התחייבות מצד בעל הדירה להשיב את המצב לקדמותו ולשאת בהוצאות הכרוכות בכך אם לא יהיה עוד צורך במנגנון;
(3) אין בהפעלת המנגנון משום פגיעה או מטרד בבעל דירה אחרת.
(ב) בבית מורכב, כהגדרתו בסעיף 59, תימסר הודעה כאמור בסעיף קטן (א)(1) לבעלי הדירות באותה כניסה.
59ח1.   
(5) מהנדס רשום בענף הנדסה אזרחית ובעל ניסיון בהתקנת מיתקנים של מערכות מים אישר כי אין בהתקנת המנגנון או בהפעלתו כדי לפגוע במערכות הבניין ובאספקת המים; לעניין זה, "מהנדס רשום " - כמשמעותו בחוק המהנדסים והאדריכלים, התשי"ח-1958 .
(ב) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתיות ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לקבוע בתקנות הוראות בעניין חלקו של בעל הדירה שהתקין מנגנון בתשלום הוצאות ההחזקה וההפעלה השוטפת של משאבת המים שבה הותקן המנגנון, בהביאו בחשבון את שיעור הגידול בהוצאות אלו שנגרם לבעלי הדירות האחרים כתוצאה מהפעלת המנגנון.
(ג) בסעיף זה "משאבת מים" - למעט משאבת מים המשמשת לצורכי כיבוי אש בלבד .
59ט.   
(2) ההתקנה וההפעלה של המיתקן ייעשו בהתאם לחוק הקרינה הבלתי מייננת, התשס"ו-2006;
(3) ההתקנה תיעשה בדרך שתצמצם, ככל האפשר, את הפגיעה בחזות הבית;
(4) אין בהתקנה כדי לפגוע במיתקנים שהותקנו כדין על גג הבית המשותף;
(5) הוצגו בפני בעלי הדירות באסיפה הכללית כל אלה: ההוצאות שיישאו בהן בעלי הדירות בשל התקנת המיתקן, ההוצאות הצפויות להפעלת המיתקן ותחזוקתו, ההכנסות הצפויות מהפעלת המיתקן, תקופת החזר ההשקעה של בעלי הדירות, הגורם שיבצע את התקנת המיתקן, אופן תחזוקת המיתקן והפעלתו, מיקומו, גודלו ואמצעי הבטיחות שיינקטו בעת הפעלתו.
(ג) (1) בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המיתקן כאמור בסעיף קטן (ב) יישאו בהוצאות התקנתו, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם יישאו בהוצאות כאמור.
(2) הוצאות ההתקנה שבהן יישאו בעלי הדירות לפי פסקה (1) יהיו בהתאם לחלקם היחסי של בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המיתקן ברכוש המשותף, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות כאמור על חלוקת ההוצאות בדרך אחרת.
(3) כל בעלי הדירות בבית המשותף יישאו בהוצאות ההפעלה והתחזוקה של המיתקן.
(4) הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (ב), יראו במיתקן ובהכנסות שיתקבלו מהפעלתו חלק מהרכוש המשותף בבית המשותף, אולם ההכנסות מהפעלתו ישמשו, לפני כל שימוש אחר, לכיסוי הוצאות התחזוקה וההפעלה של המיתקן, ויתרת ההכנסות תשמש, לפני כל שימוש אחר, להחזר הוצאות ההתקנה לבעלי הדירות שנשאו בהן, לפי שיעור השתתפותם בהוצאות האלה; לאחר החזר הוצאות ההתקנה תשמש יתרת ההכנסות את כל בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי של בעלי הדירות בבית המשותף; לעניין זה, "החזר הוצאות ההתקנה" - לרבות החזר ההוצאות שבהן היו נושאים בעלי הדירות שלא החליטו על התקנת המיתקן אילו היו נמנים עם בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה, נוסף על החזר הוצאות ההתקנה שבהן נשאו בפועל בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה.
(ד) בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם להוראות סעיף קטן (ב) וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו רשאי לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף 71ג(ב) עד (ה), בשינויים המחויבים ובשינויים אלה: בסעיף קטן (ד), המילים "או כי טעה שמאי המקרקעין שנקבע כאמור" והסיפה החל במילים "בין בדרך של תשלומי איזון" - לא ייקראו.
(ה) (1) הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (ב) ובעל דירה טוען כי מתקיימות נסיבות מיוחדות המצדיקות את הסרתו, ובכלל זה סיכון בטיחותי, רשאי הוא לפנות למפקח בתביעה להסרת המיתקן.
(2) מצא המפקח כי מתקיימות נסיבות מיוחדות המצדיקות את הסרת המיתקן, רשאי הוא להורות על הסרת המיתקן, כולו או חלקו, ולקבוע הוראות לעניין זה; המפקח ייתן הוראות לעניין הנשיאה בעלויות הסרת המיתקן.
(ו) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון מוסכם כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם.
(ז) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת המיתקן.
(ח) שר המשפטים, באישור ועדה הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, יקבע הוראות לעניין השינויים הנדרשים בהוראות סעיף זה אם הבית המשותף נמצא בשטח מגרש שחלה עליו תוכנית נושאית כהגדרתה בסעיף 62א(ח)(1) לחוק התכנון והבנייה, המאפשרת הרחבת דירות קיימות בדרך של בנייה על גג הבית המשותף.
59י.   
60.   
61.   
62.   
63.   
64.   
65.   
66.   
67.   
68.   
69.   
70.   
71.   
סימן ג'1: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
71א.   
"זכויות בניה" - זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף כמשמעותה בפרק ג' לחוק התכנון והבניה;
"הרחבה" - הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי תכנית בת-תוקף;
"מרחב מוגן" - מקלט כהגדרתו בסעיף 11 לחוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א-1951, במתכונת מרחב הבנוי בתוך מעטפת המבנה, המיועד להגן על החוסים בו מפני התקפה והמתוכנן בהתאם להוראות לפי החוק האמור;
"מרחב מוגן דירתי" - מרחב מוגן הממוקם בתחום הדירה והמיועד לשרת את דיירי הדירה בלבד;
"מרחב מוגן קומתי" - מרחב מוגן המיועד לשרת כמה דירות ואשר הכניסה אליו היא מרכוש משותף בקומה.
71ב.   
שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה

[תיקונים: התשנ"ה (מס' 3), התשס"ח, התשפ"ד]
(א) (1) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
(2) לעניין הרחבת דירה לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי כאמור בפסקה (1), יראו אגף או מבנה בבית מורכב כמשמעותו בסעיף 59, כבית משותף, ובלבד שהרחבת הדירה כאמור אינה מחייבת ביצוע פעולת בנייה באגף או במבנה אחר בבית המורכב.
(3) אין בהוראות פסקה (2) כדי לפגוע בזכויותיו של בעל דירה באגף או במבנה אחר בבית המורכב, לפי סעיפים קטנים (ב) עד (ז) וסעיף 71ג.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
71ג.   
71ד.   
72. 6
סמכות להכריע בסכסוכים

[תיקונים: התשמ"ח, התשנ"א, התשנ"ב, התשנ"ו, התשנ"ז, התשס"א, התשס"א (מס' 2), התשס"ב (מס' 2), התשס"ח (מס' 2), התשע"ז, התשפ"א, התשפ"ד (מס' 2)]
(א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59, או 59א עד 59ג ו–59ה עד 59י, לפי סעיף לחוק המקרקעין (החלפת ספק גז המספק גז באמצעות מערכת גז מרכזית), התשנ"ע-1991, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד א, 21ב, 21ד ו-27ג לחוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-1982 , יכריע בו המפקח.
(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית-משפט מוסמך או לפני המפקח.
(ג) האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת-משנה לדורות - גם אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר-המשנה לדורות.
(ד) האמור בסעיף זה אינו גורע מתקפו של הסכם למסור סכסוכים כאמור להכרעת בורר.
73.   
74.   
75.   
76.   
77.   
77א.   
77ב.   
77ג.   
77ד.   
77ה.   
77ו.   
78.   
79.   
80.   
81.   
82.   
83.   
84.   
85.   
86.   
87.   
88.   
89.   
90.   
91.   
סימן ג': זיקת הנאה
בכפוף להוראות פרק זה יחולו על משכנתה הוראות חוק המשכון, התשכ"ז-1967; אולם אין למשכן מקרקעין או שכירות רשומה במקרקעין אלא על ידי משכנתה.
92.   
93.   
94.   
95.   
96.   
97.   
98.   
99.   
100.   
(א) מקרקעין שהם משק חקלאי כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, התשכ"ה-1965, והם עברו בירושה, בין על פי דין ובין על פי צוואה, ליורשים אחדים במשותף, לא יהיה יורש זכאי להעביר חלקו בהם לאחר אלא אם הציע אותו תחילה ליורש בעל זכות הקדימה.
(ב) בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו אישור הצוואה, יראו כל יורש כבעל זכות קדימה לגבי חלקו של יורש אחר; מכאן ואילך יראו כבעל זכות קדימה רק יורש שרשם תוך השנתיים הראשונות זכות קדימה לעצמו לגבי חלקו של יורש אחר.
101.   
102.   
103.   
104.   
105. 8
אי-רישום העברות
לא תירשם העברת מקרקעין שקיימת לגביהם זכות קדימה, אלא מאחר שנוכח הרשם כי נתמלאו הוראות פרק זה.
106.   
107.   
"מקרקעי ציבור" - מקרקעי ישראל כמשמעותם בחוק-יסוד: מקרקעי ישראל, ומקרקעין של רשות מקומית או של תאגיד שהוקם על ידי חיקוק;
"מקרקעי יעוד" - מקרקעי ציבור המיועדים לתועלת הציבור, והם -
(1) שפת הים, לרבות מקרקעין שבתחומי נמל;
(2) נהרות, נחלים ותעלות וגדותיהם;
(3) דרכים ומסילות-ברזל, לרבות מקרקעין המשמשים תחנות של מסילות-ברזל;
(4) נמלי תעופה;
(5) סוגים אחרים של מקרקעי ציבור שנקבעו בתקנות, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, כמקרקעי יעוד לענין פרק זה.
108.   
109.   
110.   
111.   
112.   
113.   
114.   
הוראות פרק זה באות להוסיף על הוראות חוק-יסוד: מקרקעי ישראל, חוק מקרקעי ישראל, התש"ך-1960 וכל דין אחר החל על מקרקעי ציבור או סוג של מקרקעי ציבור, ולא לגרוע מהן.
115.   
116.   
117.   
118.   
119.   
120.   
121.   
122.   
123.   
124.   
125.   
126.   
127.   
(ב) 9 נרשמה הערת אזהרה ולאחר מכן הוטל עיקול על המקרקעין או על הזכות במקרקעין נשוא ההערה, או שניתן צו לקבלת נכסים בפשיטת-רגל או צו-פירוק נגד בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, או שנתמנה כונס נכסים על רכושו, הרי כל עוד לא נמחקה ההערה, לא יהיה בכל אלה כדי לפגוע בזכויות הזכאי הנובעות מההתחייבות נשוא ההערה, ובלבד שטענה לביטול העיסקה מחמת פשיטת הרגל או הפירוק שהיתה עומדת אילו בוצעה העיסקה במועדה, תעמוד גם נגד ההתחייבות האמורה.
(ב1) 10 הערת אזהרה שנרשמה כאמור בסעיף 126, אינה טעונה רישום בכל מרשם או פנקס אחר המתנהל על-פי דין.
(ג) עסקה המקנה חלק ממקרקעין, בבעלות או בחכירה לדורות, לרשות מקומית למטרת דרכים או מדרכות או הרחבתם, המתחייבת מתכנית שאושרה לפי חוק התכנון והבנייה, לא יראו כעסקה הסותרת הערת אזהרה, ובלבד ששלושים יום לפני רישום העסקה נשלחה הודעה על כך לזכאי על פי הערת האזהרה.
128.   
129.   
130.   
131.   
132.   
133.   
134.   
135.   
135א. 11
תיקון רישום שטח או גבולות

(תיקון התשל"ט)
מקרקעין לא מוסדרים הרשומים בפנקסי המקרקעין, רשאי בעל זכות בקרקע או היועץ המשפטי לממשלה או נציגו לבקש לתקן רישום לא נכון של השטח או של גבולותיו; היה התיקון עלול לפגוע במקרקעין סמוכים, לא ייעשה התיקון אלא לאחר שניתנה לכל מי שהתיקון עלול להשפיע על זכויותיו הזדמנות סבירה להשמיע טענותיו.
136.   
137.   
138.   
139.   
140.   
141.   
142.   
143.   
144.   
145.   
146.   
147.   
148.   
149.   
150.   
151.   
152.   
153.   
154.   
155.   
156.   
157.   
סימן א1 13 : מחיקת עיקולים מהמרשם
סימן א1 13 : מחיקת עיקולים מהמרשם
157א.   
158.   
159.   
(ב) חוק ההתיישנות, התשי"ח-1958, לא יחול על תביעות לקיום זכות במקרקעין מוסדרים, אולם אין בכך כדי למנוע טענה מכוח ההתיישנות שאדם היה זכאי לטעון אותה לפני תחילת חוק זה.
160.   
161.   
162.   
163.   
164.   
בפקודת הפרשנות, בסעיף 1, במקום הגדרת "מקרקעין", יבוא:
""מקרקעין" - קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה; אולם מקום שהמלה "מקרקעין" באה בחיקוק שניתן לפני תחילת חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, תהא משמעותה כמשמעות שהיתה נודעת לה אלמלא החוק האמור".
165.   
בפקודת הנזיקין [נוסח חדש], אחרי סעיף 48 יבוא:

"מניעת תמיכה
48א. היה במקרקעין משום תמיכה למקרקעין שכנים, תהא עשיית דבר המונע או שולל תמיכה זו - עוולה.

שימוש הדרוש לטובת הציבור
48ב. שימוש במקרקעין הדרוש לטובת הציבור לא יהיה בו מיטרד לענין סימן זה, אף אם הוא גורם נזק למקרקעין שכנים או מונע מבעליהם הנאה מלאה ממקרקעיהם, ובלבד שהנזק שנגרם אינו חורג מתחום הנסבל והמשתמש נקט אמצעים סבירים כדי להקטין את הנזק ככל האפשר; אולם רשאי בית המשפט לפסוק פיצויים - אם בתשלום חד-פעמי ואם בתשלומים חוזרים - אם נגרם לבעל המקרקעין נזק ממון".
166.   
167.   
168.   
169.   
170.   
1.   הגדרות   
2.   שינויים ותיקונים בדירה   

(תיקון התשמ"ד)
3.   הזכות לתבוע תיקונים   

(תיקון התשל"ז)
4.   עבודות לבדק הרכוש   
5.   אסיפה כללית רגילה   
6.   אסיפה כללית שלא מן המנין   
7.   כינוס אסיפה   
8.   המנין באסיפה   
9.   סדר היום באסיפה   
10.   יו"ר ומזכיר האסיפה   
11.   דחיית האסיפה   
12.   החלטות   
(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
13.   הצבעות   
14.   באי כוח   
15.   הנציגות   
16.   חשבונות   

(תיקון התשנ"ב)
א. מר/גב' ________________, בעל/ת ת"ז מס' _______________, שהינו/ה אדם עם מגבלות, כהגדרתו בסעיף 59ג לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, זקוק/ה בשל מוגבלותו/ה, ובהתאם לבדיקתי, להתאמות המפורטות להלן לשם נגישותו/ה הבטוחה והעצמאית לדירתו/ה שביישוב ____________________ רחוב _______________ מספר __________________ או לרכוש המשמש אותה.
ב. פירוט סוג ההתאמה, מיקומה והטעמים לביצועה

_________________

* מחק את המיותר.
ג. ההתאמה היא כמפורט בפרט _____________ לחלק _____________ בתוספת השניה לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.
ד. פירוט הממצאים והמסמכים שעליהם מבוסס אישור זה:
[ ] סיכום ממצאי בדיקה של האדם עם המוגבלות על ידי הרופא/הפיזיותרפיסט/המרפא בעיסוק* (פרט) __________________________________________________ (מצ"ב)
[ ] תעודות רפואיות (פרט) _________________________________________________ (מצ"ב)
[ ] ביקור במקום ביום ________________________________
[ ] אישורים הנדסיים (פרט) ________________________________________________ (מצ"ב)


ולראיה באתי על החתום, ב________________, היום______________________________________________


שם וחותמת, בתוספת כתובת מלאה __________________________________

_________________

* מחק את המיותר.

 
גולדה מאיר
גולדה מאיר
 
ראש הממשלה
ראש הממשלה
 
 
ממלא-מקום שר המשפטים
שניאור זלמן שזר
 
 
נשיא המדינה
 
 
[1.] ס"ח 575, התשכ"ט (27.7.1969), עמ' 259.
תיקונים:ס"ח 633, התשל"א (5.8.1971), עמ' 164;
ס"ח 673, התשל"ג (27.12.1972), עמ' 18;
ס"ח 745, התשל"ד (23.8.1974), עמ' 135;
ס"ח 778, התשל"ה (7.8.1975), עמ' 210;
ס"ח 867, התשל"ז (12.8.1977), עמ' 312;
ס"ח 893, התשל"ח (10.4.1978), עמ' 121;
ס"ח 917, התשל"ט (30.11.1978), עמ' 20;
ס"ח 1005, התשמ"א (12.2.1981), עמ' 105;
ס"ח 1096, התשמ"ד (30.11.1983), עמ' 12;
ס"ח 1228, התשמ"ח (19.11.1987), עמ' 6;
ס"ח 1244, התשמ"ח (25.3.1988), עמ' 54 [התשמ"ח (מס' 2)];
ס"ח 1259, התשמ"ח (27.7.1988), עמ' 154 [התשמ"ח (מס' 3)];
ס"ח 1350, התשנ"א (26.3.1991), עמ' 117;
ס"ח 1380, התשנ"ב (23.1.1992), עמ' 58;
ס"ח 1472, התשנ"ד (8.7.1994), עמ' 244;
ס"ח 1482, התשנ"ד (5.9.1994), עמ' 364;
ס"ח 1507, התשנ"ה (2.3.1995), עמ' 138 [התשנ"ה (מס' 2)];
ס"ח 1518, התשנ"ה (11.4.1995), עמ' 188 [התשנ"ה (מס' 3)] (ת"ט ס"ח התשנ"ה, עמ' 486);
ס"ח 1584, התשנ"ו (21.3.1996), עמ' 248;
ס"ח 1634, התשנ"ז (5.8.1997), עמ' 216;
ס"ח 1805, התשס"א (7.8.2001), עמ' 519;
ס"ח 1807, התשס"א (9.8.2001), עמ' 560 [התשס"א (מס' 2)];
ס"ח 1814, התשס"ב (18.12.2001), עמ' 33;
ס"ח 1856, התשס"ב (10.7.2002), עמ' 474 [התשס"ב (מס' 2)];
ס"ח 1995, התשס"ה (7.4.2005), עמ' 332;
ס"ח 2018, התשס"ה (1.8.2005), עמ' 729 [התשס"ה (מס' 2)];
ס"ח 2050, התשס"ו (3.1.2006), עמ' 247;
ס"ח 2127, התשס"ח (7.1.2008), עמ' 141. הצ"ח - כנסת 183, התשס"ח, עמ' 47;
ס"ח 2129, התשס"ח (24.1.2008), עמ' 156 [התשס"ח (מס' 2)]. הצ"ח - ממשלה 313, התשס"ז, עמ' 702;
ס"ח 2172, התשס"ח (30.7.2008), עמ' 729 [התשס"ח (מס' 3)]. הצ"ח - כנסת 170, התשס"ז, עמ' 276;
ס"ח 2283, התשע"א (16.3.2011), עמ' 639. הצ"ח - כנסת 359, התשע"א, עמ' 46;
ס"ח 2591, התשע"ז (29.12.2016), עמ' 79. הצ"ח - ממשלה 1083, התשע"ז, עמ' 184;
ס"ח 2764, התשע"ט (19.12.2018), עמ' 80. הצ"ח - ממשלה 1275, התשע"ט, עמ' 172;
ס"ח 2888, התשפ"א (27.12.2020), עמ' 244. הצ"ח - ממשלה 1377, התשפ"א, עמ' 96;
ס"ח 3016, התשפ"ג (9.2.2023), עמ' 21. הצ"ח - כנסת 945, התשפ"ג, עמ' 16;
ס"ח 3047, התשפ"ג (7.6.2023), עמ' 396 [התשפ"ג (מס' 2)]. הצ"ח - כנסת 950, התשפ"ג, עמ' 46;
ס"ח 3098, התשפ"ד (31.10.2023), עמ' 40. הצ"ח - ממשלה 1663, התשפ"ד, עמ' 50;
ס"ח 3238, התשפ"ד (4.7.2024), עמ' 1044 [התשפ"ד (מס' 2)]. הצ"ח - כנסת 1017, התשפ"ד, עמ' 150.
[2.] תחילת תוקפו של סימן א'1 לפרק ג' (סעיפים 14א - 14ח) ביום 19.12.2019.
[3.] תחילת תוקפו של סימן א'1 לפרק ג' (סעיפים 14א - 14ח) ביום 19.12.2019.
[4.] עד יום 1.8.2006, במקום הטקסט החל במילה זו ועד "שבבית המשותף", יבוא: "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף". עוד נקבע כי שינוי זה אין בכוחו כדי לפגוע בתוקפה של הוראה בתקנון המוסכם שהיה בתוקף ערב יום 1.8.2006.
[5.] אין בהוראות סעיף 59ח כפי שחוקק בתיקון התשס"ו כדי לגרוע מהוראה מיוחדת בדבר התקנת המנגנון שהיתה קיימת בתקנון מוסכם לפני יום 1.1.2006.
[6.] זהו שמו של החוק שבעבר נקרא "חוק הבזק". בתיקון התשס"א (מס' 2) לא ניתנה הוראה לשינוי השם בסעיף זה לשם החדש.
[7.] הוראות פרק זה יחולו על האזורים המפורטים להלן: אזור עירית ירושלים (ק"ת 3820, התשל"ח, עמ' 776 שתחילתו ביום 2.4.1978); אזור מחוז חיפה ועירית נצרת (ק"ת 3933, התשל"ט, עמ' 482 שתחילתו ביום 15.2.1979); אזור עירית נצרת עילית (ק"ת 3955, התשל"ט, עמ' 820); אזורי עירית תל-אביב ועירית אילת (ק"ת 4254, התשמ"א, עמ' 1232); אזור עירית רחובות (ק"ת 4331, התשמ"ב, עמ' 783 שתחילתו ביום 1.7.1982); אזור מחוז המרכז (ק"ת 4411, התשמ"ג, עמ' 26 שתחילתו ביום 1.11.1982); אזור מחוז תל-אביב (ק"ת 4453, התשמ"ג (20.1.1983), עמ' 671; אזור עירית אשדוד (ק"ת 4846, התשמ"ה (4.8.1985), עמ' 1802 שתחילתו ביום 1.7.1985); אזור מחוז הדרום (ק"ת 4881, התשמ"ו (12.12.1985), עמ' 266, שתחילתו ביום 1.1.1986); אזור מחוז ירושלים (ק"ת 4941, התשמ"ו (19.6.1986), עמ' 1026; אזור מחוז הצפון (ק"ת 5269, התש"ן (24.5.1990), עמ' 662).
[8.] כך במקור. צריך להיות, כנראה: "לאחר".
[9.] התוצאות האמורות בסעיף 127(ב) לחוק זה לפני שתוקן בתיקון התשל"ג, יהיו גם להערת אזהרה שנרשמה לפני תחילת חוק תיקון התשל"ג אם הוטל עיקול, ניתן צו לקבלת נכסים בפשיטת רגל או צו פירוק או נתמנה כונס נכסים אחרי תחילת חוק התיקון (סעיף 4 לחוק התיקון).
[10.] אין בהוראות סעיף (ב1), שהוסף בתיקון התשנ"ה, כדי לשנות זכויות של צדדים שנקבעו בפסק דין סופי שניתן לפני יום תחילתו של חוק זה. הוראות סעיף זה יחולו גם על הערת אזהרה שנרשמה לפני תחילת תיקון התשנ"ה.
[11.] תוקן לפני תחילתו של סעיף זה רישום הגבולות או השטח במקרקעין לא-מוסדרים על פי בקשת בעל זכות בקרקע או היועץ המשפטי לממשלה או נציגו, רואים את התיקון כאילו נעשה כדין; אולם אם פגע הרישום במקרקעין סמוכים ולא ניתנה אותה שעה לכל מי שהתיקון עלול להשפיע על זכויותיו הזדמנות להשמיע טענותיו, רשאי הוא לבקש את תיקון הרישום או ביטולו.
[12.] סעיף-קטן (ב) בוטל בתיקון התשל"ה ותחילתו של הביטול מיום תחילתו של החוק המתקן. ואולם אין בהוראה זו כדי לפגוע בתקפו של רישום שנעשה לפי סעיף 157(ב) לפני פרסום החוק המתקן ברשומות (7.8.1975).
[13.] תחילתו של סימן א'1 בתום שלושה חדשים מיום 23.1.1992.

מפת מסמך

פרק א': פרשנות
1. הגדרות
2. בעלות
3. שכירות
4. משכנתה
5. זיקת הנאה
פרק ב': עיסקאות ורישומן
6. עיסקה במקרקעין
7. גמר העיסקה
8. צורתה של התחייבות
9. עיסקאות נוגדות
10. רכישה בתום-לב
פרק ג': בעלות והחזקה
סימן א': תחום הבעלות
11. עומק וגובה
12. המחובר לקרקע
13. היקף העסקה במקרקעין
14. הגבלת זכויות
סימן א'1: בעלות בחלקה תלת-ממדית
14א. הגדרות - סימן א'1
הגדרות - סימן א'1
14ב. תחום הבעלות בחלקה תלת–ממדית
תחום הבעלות בחלקה תלת–ממדית
14ג. תחום הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת-ממדית
14ד. בעלות נפרדת בחלקה תלת-ממדית
14ה. תנאים לרישום חלקה תלת-ממדית
14ו. רישום או ניהול בית משותף בחלקה תלת-ממדית
14ז. מקרים שבהם לא תירשם חלקה תלת-ממדית
14ח. תחולת דיני מקרקעין על חלקה תלת-ממדית
סימן ב': הגנת הבעלות וההחזקה
15. החזקה
16. תביעה למסירת מקרקעין
17. תביעה למניעת הפרעה
18. שימוש בכוח נגד הסגת גבול
19. החזרת גזלה
20. שמירת תרופות
פרק ד': בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת
21. ברירת בעל המקרקעין
22. ביצוע הברירה
23. זכות המקים לרכישת המקרקעין
24. תשלום בעד שימוש
25. תנאי התשלום
26. קיזוז
פרק ה': שיתוף במקרקעין
סימן א': יחסי השיתוף
27. בעלות משותפת במקרקעין
28. שיעור חלקו של שותף
29. הסכם שיתוף
30. ניהול ושימוש
31. זכותו של שותף יחיד
32. נשיאת הוצאות
33. תשלום בעד שימוש
34. זכות השותף לעשות בחלקו
35. הזכות לפירות
36. קיזוז
סימן ב': פירוק השיתוף
37. הזכות לתבוע פירוק השיתוף
38. פירוק על פי הסכם או צו בית המשפט
39. פירוק דרך חלוקה
40. פירוק דרך מכירה
40א. דירת מגורים של בני זוג
41. פירוק במקרים מיוחדים
42. פירוק דרך הפיכה לבית משותף
43. משאלות השותפים
44. ניהול ושימוש עד לפירוק
45. שיתוף בזכויות אחרות
סימן ג': בנייה ונטיעה במקרקעין משותפים
46. פירוק השיתוף בשל הקמת מחוברים שלא כדין
47. פירוק השיתוף דרך חלוקה
48. פירוק השיתוף דרך מכירה
סימן ד': מחוברים שבמיצר
49. בעלות ושימוש
50. פירות שנשרו לתחום אחר
51. צמחים הגדלים סמוך למיצר
פרק ו': בתים משותפים
סימן א': הוראות כלליות
52. הגדרות
53. תחולת דיני מקרקעין
54. בעלות נפרדת בדירות
סימן ב': דירות ורכוש משותף
55. חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
56. אי-תחולת פרק ה'
57. החלק ברכוש משותף
58. נשיאת הוצאות
59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
59א. התקנת דוד שמש
59ב. הינתקות ממערכת חימום מרכזית
59ג. התאמות לאדם עם מוגבלות
59ד. החלפת ספק גז
59ה. מיתקני גז
59ו. התקנת מעלית
59ז. הפעלת מעלית כמעלית שבת
59ח. תאורה בשבת ובמועד
59ח1. התקנת מנגנון שבת למשאבת מים
59ט. התקנת מיתקן פוטו-וולטאי או מיתקן אגירה המשמש את כל בעלי הדירות
59י. התקנת מיתקן פוטו-וולטאי או מיתקן אגירה המשמש בעל דירה מסוים
60. בית משותף שנהרס
סימן ג': ניהול הבית המשותף
61. תקנון
62. תקנון מוסכם
63. תקנון שנערך על ידי יחיד
64. התקנון המצוי
65. נציגות הבית המשותף
66. הנציגות הראשונה
67. הנוהל באין נציגות
68. השכר לנציגות
69. הנציגות - מורשה של בעלי הדירות
70. אסיפה כללית
71. החלטות בעלי הדירות
סימן ג'1: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
71א. הגדרות
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
71ג. הגשת תביעה למפקח
71ד. תחולה
סימן ד': יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות
72. סמכות להכריע בסכסוכים
73. הזכות לתבוע בסכסוך
74. סמכויות המפקח
75. דיון בסכסוך
76. אכיפתם של החלטות וצווים
77. ערעור
פרק ו'1: בתים שאינם רשומים כבתים משותפים 7
77א. הגדרות
77ב. תחולת הוראות של פרק ו'
77ג. תקנון
77ד. הנציגות הראשונה
77ה. הנוהל באין נציגות
77ו. דין בית שנרשם
פרק ז': זכויות במקרקעי הזולת
סימן א': שכירות
78. שכירות של חלק מסויים של מקרקעין
79. דינה של שכירות קצרה
80. שכירות קצרה נוגדת
81. שיעבוד שכירות במשכנתה או בזיקת הנאה
83. השאלה
84. דיני השכירות וחוקי הגנת הדייר
סימן ב': משכנתה
85. זכות הממשכן במקרקעין הממושכנים
86. דרגה שנתפנתה
87. העברת המשכנתה
88. פדיון המשכנתה לפני המועד לקיום החוב
89. הפקדת הפרעון בלשכה
90. מימוש המשכנתה
91. תחולת חוק המשכון
סימן ג': זיקת הנאה
92. הזכאים
93. צורות הזיקה
94. זיקה מכוח שנים
95. העברת הזיקה
96. תקופת הזיקה ותנאיה
97. חלוקת המקרקעין
98. זיקה בין מקרקעי בעל אחד
סימן ד': זכות קדימה
99. זכות קדימה על פי הסכם
100. זכות קדימה בין יורשים
101. זכות קדימה בין בני זוג
102. רכישה על-פי זכות קדימה
103. העברת המקרקעין
104. אי-תחולה על מתנות
105. אי-רישום העברות
106. זכות קדימה לגבי חכירה לדורות
פרק ח': מקרקעי-ציבור ומקרקעי-יעוד
107. הגדרות
108. מקרקעין תת-ימיים
109. רישום של מקרקעי יעוד
110. הפיכת מקרקעי יעוד למקרקעי ציבור
111. איסור עסקאות במקרקעי יעוד
112. אי-תחולה
113. התיישנות
114. שמירת דינים
פרק ט': המרשם
סימן א': הוראות כלליות
115. לשכת רישום
116. רשמים
117. מפקחים
118. הממונה על המרשם
119. פרסום ברשומות
120. סמכויות חקירה
121. ערר לממונה
122. ערעור לבית המשפט
123. הפנקסים
124. עיון בפנקסים
125. כוח ההוכחה של רישום
סימן ב': הערות
126. הערת אזהרה
127. תוצאות של הערת אזהרה
128. הערה על צורך בהסכמה
129. הערה על הגבלת כשרות
130. הערה לפי צו בית משפט
131. תוצאה של רישום הערה
132. מחיקת הערה
133. הערות אחרות
סימן ג': רישום ראשון וחידוש רישום
134. זכות לרישום ראשון
135. זכות לחידוש רישום
135א. תיקון רישום שטח או גבולות
136. פרסום והתנגדות
137. ההחלטה בבקשת רישום או חידוש
138. רישום של מקרקעין ללא בעלים
139. כוחו של הרישום
140. הגבלת תחולה
סימן ד': רישום בתים משותפים וביטולו
141. פנקס בתים משותפים
142. בית הראוי להירשם בפנקס
143. צו רישום
144. רישום שכירות וזכויות אחרות
145. תיקון צו רישום
146. ביטול רישומו של בית משותף
147. הרישום החדש בפנקסים
148. רישום שכירות וזכויות אחרות
סימן ה': אגרות
149. סמכותו של שר המשפטים
150. שיעורי אגרה לפי שווי
151. תשלום אגרה כתנאי לרישום
פרק י': שונות
סימן א': ביטול סוגי מקרקעין
152. ביטול סיווג
153. מקרקעין מסוג "מירי"
154. מקרקעין מסוג "מתרוכה"
155. מקרקעין מסוג "מואת"
156. שמירת זכויות
157. מחוברים שנרשמו בנפרד מן הקרקע
סימן א1 13 : מחיקת עיקולים מהמרשם
157א. הגבלת משך תקפו של עיקול ומחיקתו
סימן ב': ביטול דינים והוראות-מעבר
158. ביטולים
159. אי-תחולת הוראות מסויימות
160. עצמאות החוק
161. שלילת זכויות שביושר
162. שמירת דינים
163. תחולה
164. תיקון פקודת הפרשנות
165. תיקון פקודת הנזיקין (נוסח חדש)
166. הוראות מעבר
167. קיום מינויים, רישומים וכו'
סימן ג': הפעלת החוק
168. ביצוע ותקנות
169. תחילה
170. תחולת פרק ו'1
התוספת
1. הגדרות
2. שינויים ותיקונים בדירה
3. הזכות לתבוע תיקונים
4. עבודות לבדק הרכוש
5. אסיפה כללית רגילה
6. אסיפה כללית שלא מן המנין
7. כינוס אסיפה
8. המנין באסיפה
9. סדר היום באסיפה
10. יו"ר ומזכיר האסיפה
11. דחיית האסיפה
12. החלטות
13. הצבעות
14. באי כוח
15. הנציגות
16. חשבונות
תוספת שניה